大发下载手机版|楼市走到这个十字关口,2019年能不能买房?官方已给出两个关键点

2020-01-11 17:46:27

大发下载手机版|楼市走到这个十字关口,2019年能不能买房?官方已给出两个关键点

大发下载手机版,楼市走到今天,从长期来看,房地产市场已经逐步走向成熟,房价也“轻舟已过万重山”,对于很多人来说,买一套房已不是那么容易了。在过去的2018年,新房成交面积和成交金额,再创历史记录,房子还在不停的建,人们还在不停的买。虽然说,当前的楼市温度已经降下来了,但没有买房的人,无论是刚需还是改善,心理还是比较心慌。担心今年开春后,是不是又如往年一样,楼市回暖,房价上涨,“年初不买房,一年又百忙”。

楼市似乎还是一如既往。但我们悄然发现,楼市在变与不变过程中,环境已发生了实质性的变化。简单的说,就是即使房价继续上涨,但未来大概率不会重复之前的模式。所以,如果我们有购房需求,则有必要了解这种变化。或许,我们没有房的人对于买房需求更从容,也包括手中有闲钱想再次置身房市的朋友们。

那么,2019年,到底还能不能买房呢?结合本波楼市的发展阶段和官方的政策信号,笔者梳理出两个关键点,供计划在2019年购房置业的朋友参考:

在楼市上升过程中,我们闭着眼买,一般也不会太错。在楼市调整期(下行期),我们一定要坚持“不见兔子不撒鹰”的原则。这话如何理解呢?就本轮楼市来说,除少部分城市,如环京、上海、厦门等地区楼市提前进入调整外,其他众多的三四线城市,包括不少强二线城市,房价到目前为止都还没有什么像样的调整。当然,成交量一直在低位。量既然掉下来,如果量上不去,那么,房价就不可能上去,所以,我们此时买房,就需要等这个成交量上去,无论是一手房,还是二手房。

那么,这个成交量何时才能上去呢?就当前市场和历史规律来看,就一个至关重要的因素,那就是“信贷政策”。我们知道,这波楼市降温,除了各种限制措施的巨大作用外,最关键、最直接影响楼市的就是单向提高“房贷利率”,基本上把刚需、改善、投资群体通杀,即“一刀切”。所以,大家应该看出来了,“房贷利率”的高低才是影响阶段性楼市的杀手锏。这个信号如何掌握呢?

我们可以看到,本轮房贷利率周期已经在去年12月份左右发生了变化,向下拐点已经出现。当然,这个调整不会一蹴而就,需要结合经济走向配合的货币政策来决定,从而引导“房贷利率”下行。在去年底,央行官员表态“当前中国经济处于下行周期,需要一个相对宽松的货币条件”,结合楼市步入调整期现状,我们认为,在未来几个月,“房贷利率”下行是具备条件的。一般说来,房贷利率下调后3个月左右,会迎来楼市成交量持续回升,此时会是一个相对比较好的入市时机。

我们一直在喊,选择房产就是选择城市。事实上,除了在自住的城市买房外,房子之于城市越来越重要。我们买房,难道仅仅是买的是同样的砖石、水泥吗?显然不是,我们买的是房子下面的地皮、买的是房子周围的配套,包括城市配套、福利。所以,才有了房价高低之别。为什么有的城市房价涨得快、房价高,你看看附着在房子上的东西也就明白了。

长期以来,我们选择城市都是以“一二三四五线”城市来区分。现在已经发生了悄然变化,也就是说同样的城市等级,房价不一定高,也不一定有潜力。比如说,一座二线城市,并不一定比一个三、四线城市房价高。这主要是与国家规划的发展战略有关。根据国家近年提出的城市发展战略,以及世界发达国家城市发展规律来看,未来中国的城市发展就是“都市圈、城市群”。随着都市圈、城市群同城化发展,区域内的房价差距也会逐步缩小,这就是为什么都市圈内的小城市房价还会比一些二线城市房价高、潜力大的原因。

在看得到的未来,雄三角、长三角、珠三角三大城市群,仍然会是国内房产最有价值的区域,域内的城市房价还会有不俗的表现。所以,比如像前期跌幅较深的环京地区,其潜力肯定比一些二三线城市要大得多,还有如上海周边的花桥、嘉善、南通等,广深之间的东莞,还有旁边的惠州等,这类城市还不少,不一一列举。当然,随着国家布局和产业转移,还会出现发展不错的区域城市群,比如中西部、山东半岛等都有机会,这个只能交给时间来检验。如果你的房子在这些城市,自然会享受到城市红利带来的溢价抬升。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

上一篇:心肌缺血吃什么药好?

下一篇:工信部:5G商用列车已开动 2G、3G退网条件已成熟